Obowiązki użytkownika lokalu

Do obowiązków użytkownika lokalu – w zakresie zapewnienia należytego stanu technicznego instalacji elektrycznej – należy:

• utrzymanie wymaganego stanu bezpieczeństwa urządzeń elektrycznych w lokalu,
• przestrzeganie zasad bezpieczeństwa użytkowania energii elektrycznej,
• udostępnienie lokalu w celu wykonania obowiązków przypisanych zarządcy budynku oraz dostawcy energii elektrycznej,
• niezwłoczne powiadomienie właściciela lub zarządcy budynku o przypadkach nieprawidłowości funkcjonowania instalacji i urządzeń elektrycznych,
• realizacja zaleceń pokontrolnych, określonych podczas kontroli stanu technicznego, obciążających użytkownika lokalu.

Każdy budynek lub zespół budynków powinien posiadać instrukcję eksploatacji instalacji i urządzeń elektrycznych znajdujących się w budynku. Instrukcja ta powinna zawierać:

• charakterystykę techniczną instalacji i niezbędne warunki techniczne eksploatacji instalacji,
• czynności związane z uruchomieniem, obsługą w czasie pracy oraz wyłączeniem instalacji elektrycznej i urządzeń w warunkach ich normalnej eksploatacji,
• wymagania dotyczące konserwacji instalacji (oględziny, przeglądy, remonty),
• zasady postępowania w czasie awarii, pożaru oraz innych zakłóceń w pracy instalacji elektrycznej,
• terminy oraz zakresy prób (pomiarów) kontrolnych,
• wymagania dotyczące ochrony przed porażeniem, pożarem, wybuchem oraz inne związane z bezpieczeństwem eksploatowanego budynku.

Oględziny instalacji

Oględziny instalacji należy w zasadzie przeprowadzać nie rzadziej niż co 5 lat oraz bieżąco w ramach pełnienia czynności eksploatacyjnych. W czasie przeprowadzania oględzin instalacji elektrycznych wskazane jest sprawdzić stan:

• widocznych części przewodów, izolatorów i ich mocowania,
• dławików w miejscach wprowadzenia przewodów do skrzynek przyłączeniowych, sprzętu i odbiorników energii elektrycznej;
• osłon przed uszkodzeniami mechanicznymi przewodów,
• ochrony przeciwporażeniowej,
• gotowości ruchowej urządzeń zabezpieczających, automatyki i sterowania,
• napisów i oznaczeń.

Terminy i zakresy przeglądów instalacji elektrycznych powinny wynikać z przeprowadzanych oględzin i oceny stanu technicznego instalacji.

Przeglądy instalacji powinny obejmować w szczególności:

• szczegółowe oględziny w zakresie podanym wyżej,
• sprawdzenia ciągłości przewodów ochrony przeciwporażeniowej,
• czynności konserwacyjne i naprawy zapewniające poprawną pracę instalacji,
• pomiary w zakresie i terminach określonych w instrukcji eksploatacji.

Wyniki przeglądu i kompleksowej oceny stanu instalacji elektrycznej oraz piorunochronnej są podstawą do podjęcia decyzji o zakresie i terminie prac remontowych bądź modernizacyjnych.

Kontrole okresowe instalacji elektrycznych.

Zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządzającego:

• okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego sprawności instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej całego obiektu budowlanego, estetyki obiektu oraz jego otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Okresowa kontrola roczna

Okresowa kontrola roczna polega na sprawdzeniu stanu technicznego oraz sprawności instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Kontrola ta powinna obejmować przede wszystkim sprawdzenie:

• w instalacji elektrycznej – elementów elektrycznych (przewodów i kabli wraz ze sprzętem i osprzętem elektroinstalacyjnym, a także urządzeń i aparatów) narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania,
• w instalacji piorunochronnej – elementów zainstalowanych na obiekcie, a także elementów konstrukcyjnych obiektu narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania.

Kontrola przeprowadzana co najmniej raz na 5 lat

Kontrola przeprowadzana co najmniej raz na 5 lat powinna polegać na:

• sprawdzeniu stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej instalacji, oraz urządzeń elektrycznych w całym obiekcie budowlanym, a także jej estetyki,
• badaniu instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Sprawdzenie stanu technicznego sprawności instalacji elektrycznej i piorunochronnej należy przeprowadzić przez dokonanie:

• oględzin instalacji elektrycznej,
• badań i prób instalacji elektrycznej,
• oględzin, badań i pomiarów instalacji piorunochronnej.